北京丰台区吴家村防水产品一条街暗访记

禁用两年多 依然卖得火

——北京丰台区吴家村“防水产品一条街”暗访记

市面上防水材料众多，质量也参差不齐，消费者很容易被“忽悠”。

□ 本报记者 杜 吟

进入3月以来的两场雨雪，让住在北京草桥家园小区的邓女士很闹心：去年楼顶漏水还没有解决好，这可真成了“屋漏偏逢连夜雪”了。

“物业公司来看过了，说很可能是建筑商使用了不能适应零下15℃低温的劣质复合胎防水卷材造成的。”邓女士气愤地告诉记者：“听说在北京市丰台区吴家村，还有销售这些劣质防水卷材的一条街。”

邓女士所说的复合胎防水卷材，全名叫沥青复合胎柔性防水卷材（以下简称复合胎），是从2008年起北京市明令禁止在建设工程中使用的一种防水材料。但在毗邻丰台区北重阿尔斯通(北京)公司对面的一长排简易平房内，被明令禁用的复合胎卷材照常在这里买进卖出。正常成本23元/m2的防水材料，这里仅卖5元/m2。一些店主甚至还明目张胆地把这些“禁用材”堆放到门口的大街上。有些销售商更是拍着胸脯说：工地监理检测包你合格。这里，就是邓女士所说的吴家村防水产品一条街。

禁用两年多了，这种复合胎卷材为什么在这个市场上还有销售？这些卷材都销往了哪里？带着这样的疑问，记者对这条“防水产品一条街”进行了暗访。

满街都卖“复合胎”

3月9日，零下2℃的最低气温让来到吴家村的人都裹紧了棉衣，加快了步伐。而在长约1000米的“防水产品一条街”上，林林总总的30多家防水卷材专营店门前，却不时有人驻足询问。横七竖八的招牌上，标示着五花八门的店名：某某公司、某某防水大全、某某防水直销店。每家店面的门脸宽度都不大，大约在2~5米不等，进深却有10~20米。商户们一般是将店面从中一分为二，前面堆放防水卷材样品，后面卧室、厨房、办公室“三合一”。

在一家名为北京某防水工程有限公司的店铺内，所有看似相同的防水卷材外包装上都写着“弹性体改性沥青防水卷材”的字样。一位专业人士介绍，这样写表明防水产品使用的材料是聚酯胎的。以家中楼顶漏水要维修为由，记者请求店主帮助推荐一个品牌。“就买这种，50元一卷的，每卷10平方米，单价5元/m2，可耐零下5℃低温。”店主李某懒洋洋地说。当听到记者要批量订货时，李某马上来了兴致：“实话跟你说，刚才给你介绍的都是不符合国家标准的复合胎产品，我这里还有单价15元/m2的，是符合国家标准的‘聚酯胎’产品，质量绝对没有问题，‘包’你工地监理检测合格。”记者追问什么是“复合胎”，李某马上拿过单价5元/m2的卷材试验：“看到吗？像这样能撕开的就是复合胎。”

暗访中，记者了解到，和李某一样，这里90%以上的店主都以销售复合胎卷材为主。之所以外包装上都写着“弹性体改性沥青防水卷材”，是因为要符合北京市的相关规定，也为了蒙蔽不明真相的消费者。大多数店家声称这些卷材的厚度大都在3mm左右，耐低温度从零下5℃到零下18℃不等，单价从5~11元/m2不等，保质期都是“5年左右”。

“说是耐零下18℃低温，实际连零下15℃都抵挡不了。”一位知情者透露：“那些号称是聚酯胎的卷材，更有明显的造假嫌疑。”一位业内专家给记者算了一笔账：目前，聚酯胎卷材使用的一种化学制剂SBS改性剂，价格为17000元/吨，以此计算，生产每平方米聚酯胎卷材所用SBS（以3mm计）的成本为8元/m2左右；聚酯长丝无纺布5元/m2以上；优质高标号液态沥青平均按4000元/吨计算，则沥青成本为11元/m2左右，仅这几项成本，平均下来也要23元/m2上下，这还没有计算人工费和管理运营费用。而吴家村许多店主销售的所谓聚酯胎卷材，最高的单价在20元/m2左右，低的单价仅有10元/m2。

北京市建筑建材科学研究院的一位专家在解释“复合胎之所以率先在北京退市”的原因时指出，北京市国家重点工程项目多、各类住房建筑面积大，而复合胎卷材却存在着拉力低、抗低温性差、耐久性差等缺陷，已不能满足日益高标准的建筑质量要求。明明知道是“禁用材”，为什么还能堂而皇之地出售？对此，李某解释是“市场需要”，至于销路，北京则主要以个人家用或翻修工程工地，因为这些不需要建筑监理出具检测报告；甚至在一些“有关系”的新建工地也可以暗箱操作。而卖到外省市的量几乎为零。

“北京货”实际“河北造”

暗访中，记者还看到，许多卷材的外包装粗糙，用纸低劣，有些根本就没有外包装。国家相关标准规定，卷材外包装要写上：“厂名、地址、商标、生产标记、能否热熔施工、生产日期和批号、检验合格标识、生产许可证号及其标志”等，但在吴家村市场，没有一家卖的产品标识合乎标准的。

在一家名为“湖南某某防水”的店铺内，一名女店员把我带到隔壁一间脏兮兮的、生着煤炉的厨房内看样品。标有“北京建国伟业”字样的防水卷材只买到7.5元/m2。“实话和你说，这些字条是我们自己贴上去的。”这名女店员吞吞吐吐地说。在另一家店铺内，产品外包装写明的生产地是“北京丰台某地”，记者随即拨通了包装上印制的一个厂家电话。非常有意思的是，接电话的竟然是正和记者“砍价”的店铺的老板。

已经和记者打过照面的李某看到记者又回来“砍价”，并要选用“质量更好、价格更高”的产品时，便连连摆手：“完全没有这个必要，你不要以为价格高质量就好。这么跟你说吧，单价25元和单价15元的防水卷材，使用的原材料完全一样，即使是单价5元的材料，一般外行人也看不出来。工程中铺两层也能达到同样效果，当然，如果要质量更好的，我也可以给你从其他大厂调货。”

李某称，位于吴家村的这家店铺，其实也是他自己的工厂在此设的办事处。当问到工厂的地址时，他指指防水卷材，记者看到外包装上赫然印着：“北京通州某某地”，而且连生产许可证号、北京市建委批准的产品编号都写在上面。

北京市禁用复合胎卷材，并不意味着其他省市都禁用，也不能由此推断企业不准生产复合胎卷材。在一些地区或简易工地，复合胎卷材还是可用的防水材料。据中国建筑防水协会发布的显示，2010年全国复合胎卷材产量仍将达到11600万平方米。

这也给了不法分子可乘之机，他们因此就在外包装上冒名具备生产资质的企业，甚至北京企业。一位“实话实说”的河北籍店员告诉记者，这些所谓的“北京生产”，实际上都是“河北造”。即使真正“北京货”，使用的原材料90%也都是从河北省过来的。这位店员说，2008年以前，一些生产商从河北拉来原料，在北京郊区一些地方生产；2008年北京奥运会期间，这些小厂遭到了“剿灭”，于是很多人又在河北境内生产，并在产品包装上印上“北京某某生产地”，再运到北京防水材料集散市场或郊区建材市场进行销售，吴家村就是其中之一。

“水货”危害隐患大

流入市场上的这些不合格防水卷材，也给消费者带来了许多麻烦，甚至是痛苦。

和邓女士一样，赵先生也是这些劣质卷材的受害者。楼上邻居卫生间常年漏水，渗入到自己家中，致使几百元一平米的木地板一直发霉；家住北京奥运村的王女士，车库则常年湿漉漉的。去年深圳市桃源村三期业主、黑龙江大庆某小区的“漏水门”事件，都是由于使用不达标防水卷材引起的。据统计，防水卷材投诉也因此成为近两年的热点。

由于防水层一般是“隐蔽”工程，即使是通过一般的闭水实验也很难鉴别整体质量和耐久年限。因此，一些不良分子就相互勾结，以次充好，以“一年不漏就OK”的潜规则糊弄消费者。

3月11日，记者在北京市住房和城乡建设委员会的网站上，找到了，该明确规定：对于沥青复合胎柔性防水卷材，自2007年10月1日停止设计，2008年1月1日起禁止使用。同时，该也规定了“符合相关国家标准的其他防水卷材”将作为复合胎卷材的替代产品使用。这些防水材料，可以抵抗零下20℃到零下25℃严冬，各项技术指标均高于复合胎卷材。

吴家村的商户们明明知道这些规定，而且许多性能优良的替代产品已经上市，但他们却视而不见，仍然顶风大卖“禁用材”。“在这里十多年了，我也没说我卖的是合格产品，遇到管理部门来检查，我就说是不上北京市新建工地的产品，或者是只卖给外省市客户。睁一只眼闭一只眼，也就过去了。”李某大谈自己的经营之道。

对此，北京建筑建材科学研究院的一位专家表示担忧：2010年，全国建筑防水材料合计用量将达到101100万平方米，单就北京市来说，单是计划竣工和将新开工建设各类住房就达16.8万套，这些工程用到的防水卷材以亿元为单位计量，如果任由这样的“水货”市场发展下去，不仅会给建筑工程质量带来隐患，对工程质量监管带来一定难度，而且也可能会由此滋生腐败。

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